Als u professioneel huizen en gebouwen aan- en verkoopt, kan u dit doen tegen een verlaagd tarief van 4% in plaats van 10% registratierechten.
Om dit verlaagde tarief van 4% te kunnen toepassen, moet u aan volgende voorwaarden voldoen:
- U moet zich laten erkennen als beroepsverkoper door de Vlaamse belastingdienst door middel van een beroepsverklaring.
Via deze link kan u de beroepsverklaring terugvinden: https://www.vlaanderen.be/het-verkooprecht-voor-aankopen-door-beroepsverkopers#formulieren
Deze kan u op 3 manieren indienen:
-
- het contactformulier van de Vlaamse Belastingdienst (https://www.vlaanderen.be/het-verkooprecht-voor-aankopen-door-beroepsverkopers)
- mail naar beroepskopers@vlaanderen.be
- post naar Vaartstraat 16, 9300 Aalst
- U vermeldt in de aankoopakte dat u koopt als beroepskoper.
- U realiseert binnen de 5 jaar na het indienen van de beroepsverklaring minstens 3 wederverkopen.
- Elk goed dat u tegen 4% hebt aangekocht, moet uiterlijk op 31/12 van het 8ste jaar dat volgt op de aankoop, opnieuw verkocht zijn. Als u het onroerend goed niet binnen de 8 jaar verkoopt, dan betaalt u:
- de aanvullende rechten (= de overige 6%)
- én een belastingverhoging van 20% op de aanvullende rechten.
- In 2021 heeft de Vlaamse Belastingsdienst Vlabel beslist de voorwaarde van borg / bankwaarborg te schrappen. Je kan dus aankopen als beroepsverkoper aan 4% zonder waarborg.
Dit verlaagd tarief is enkel van toepassing op verkopen uit de hand. Openbare verkopen komen daarvoor niet in aanmerking.
